建商拟在高尔夫球场里建房 Rhodes Ranch 小业主举牌集会愤怒抗争

(本报讯)Rhodes Ranch社区(下称高尔夫社区),是位于215高速路和Durango路的西南高尔夫球场社区, 该社区开发至今已有近20年。社区内高尔夫球场是标准的72杆球场,社区内绿草茵茵,景色宜人,位于西南区交通便捷,许多华人在此置业。该社区规划约为4000栋独栋房屋,现已卖出约3700栋,尚有约300多套房屋未建。近期该社区的建商Century Communies开始打起了社区内约160多英亩高尔夫球场绿地的主意,现计划先从高尔夫球场中挖出约5.8英亩绿地开发住宅。建商称该160多英亩高尔夫球场原本政府规划Zoning就是R2住宅,建商有权在其拥有的土地上建房,并称在出售房屋时写有“不保证高尔夫景观”合同条款。建商这种做法严重损害了社区现有小业主的利益。其实在社区内有高尔夫景观的房屋比没有景观的同样房屋要贵上10万美金,如果高尔夫球场都不保证,为何房价要贵这么多?而且相似面积的高尔夫社区的房屋一般也都贵过临近的其他社区房屋。小业主们愿意花更多的钱选择购买高尔夫社区房屋,高尔夫的绿地景观是吸引力之一。在之前建商的户外广告和宣传上,高尔夫社区一直是他们宣传的卖点。这是建商在合同条款上玩的文字游戏,明显涉嫌欺诈。高尔夫社区的HOA(社区业主委员会)也被建商控制。据按法律法规规定如果建商开发的房屋90%售出(之前旧的法规规定是75%),就应该把HOA控制权还给业主。按照该社区现有售出比例计,早已超出90%。但建商坚称要按照他的Master Plan 9千户来计算。这样就非常无理的把围墙外面根本不属于高尔夫社区,没有向HOA缴纳相同社区管理费的其他社区也包括进来,从而建商继续无理的控制着高尔夫社区的HOA(业主委员会五席,建商控制了三席)。

如果建商把165英亩高尔夫绿地改建为住宅,社区内的优美景观不在,社区的人口密度增加,社区内交通状况堪忧,社区环境将严重受损。建商Century Communies称,希望先将一小块高尔夫土地开发住宅,换取整块高尔夫的deed restriction,是为了“更好保护高尔夫球场的”一个“win-win 双赢”。如果真如此,也许两害相权取其轻,对高尔夫社区现有小业主们来说,要好过全部高尔夫球场绿地被破坏建房。但建商声称的地契限制只能限制高尔夫球场盖房,但不能保证这片土地只能用作高尔夫球场。如果因为任何原因,这个高尔夫球场被关闭,就会荒废,变得野草丛生,受害的还是高尔夫社区的全体业主。还有这是不是建商逐步蚕食高尔夫球场的有目的的计划?建商的话能相信吗?社区内的小业主们,面对财大气粗的建商,显得苍白无力。但是社区内的小业主们仍然在积极抗争,尤其华人业主们,在骨干代表们的组织下,通过微信群把业主组织起来,通过各种渠道抗争。11月19日,几十名华人业主们在Rhodes Ranch社区正门开口集会举牌示威,包括打出“Say No!To Builder for Taking Land from Golf Coures”, “Please join us to save the community”, “HOA are for homeowners” 等标语,发出几百份传单。包括几位80多岁的长者及多名其他族裔业主及家属们,也都积极加入集会举牌示威的行列。也有许多华人业主默默捐款捐物支持这些抗争活动。高尔夫社区的华人业主们也发起了网上请愿抗争活动。

如果网上签名请愿书获得2万个签名支持,就可以去市局请愿。如果你也愿意帮助支持高尔夫社区的业主们,请帮助网上签名支持。签名请愿书的网址为https://www.thepetitionsite.com/903/705/247/save-our-golf-course/。你也可以发送短信到702-789-8515的电话,我可以短信回复给您上述签名请愿书的网址。

近来这样的事情在谷地以及周边多次发生:开发商在现有的绿地、高尔夫球场上,开建住宅引起邻居的不满。随之而来的便是法律上的纠缠,有些个案还造成数年的动乱。其中Badlands和Silverstone高尔夫球场的再开发计划已经在打官司,还在市议会进行了漫长的辩论,这两个算是拉斯维加斯最引人关注的休憩空地再开发争议的案例了。有消息称Queens Ridge 高尔夫社区业主发起保护高尔夫社区的诉讼已败诉。拉斯维加斯西北Silverstone Ranch社区的居民认为,他们在买房时所签下的契约可保护他们的高尔夫球场不至于消失。“我想必须做点什么,否则将会有下一个高尔夫球场,再下一个,一直这么下去。”。这一风潮,已引起拉斯维加斯市政当局的注意,他们正尝试为开发商购买高尔夫球场和公园然后将其开发成住宅所引起的争议制定法规。

 

 

By | 2017-11-29T20:37:56+00:00 November 29th, 2017|社团消息|Comments Off on 建商拟在高尔夫球场里建房 Rhodes Ranch 小业主举牌集会愤怒抗争