维加斯新建房价格创新高销售下降

(时报记者王庆/综合报道)拉斯维加斯的住房建筑商的房屋销售价格创新高,购房者写的支票是泡沫破裂以来所不曾见过的。但总的销售量仍与高峰时的不可同日而语,似乎没人预计销售会在近期创新高。

根据住房建筑商研究(Home Builders Research)的数据,今年到六月份为止建筑商们在克郡销售了近4,300所新建住房,为近十年来最高的年中销售业绩,但仍远低于本世纪初或上世纪九十年代白热化时的水平。同时,2007年夏天高峰时期的338,600美元左右的价格今年已经被两次超过。这样的悬殊显示虽然购买者正出大价钱买房,新的小区正像雨后春笋般冒出来,至少建筑离泡沫破裂前的房市还有很长的一段路。创新高的价格的动力来自需求的增加、存量的减少、开发成本的上升以及人们把更多的精力集中在建造更大更贵的住房上。价格增加使总的销售量下降,但劳动力短缺,建筑商数量不足以及可用土地减少也起了作用。其它因素包括拉斯维加斯从衰退中复苏的时间太长,超正常的房贷实际上限制了购房的人群。

全国住房建筑商协会的主任经济师罗伯特·迪亚茨(Robert Dietz)说,拉斯维加斯的情况在全国并不是唯一的,全国都出现了供需“失衡”,造成了住房建筑业的“一个非同寻常时期”。尽管市场变化,拉斯维加斯的销售仍在快速攀升,今年的年中销售比去年的高出22%。住房建筑商研究的创建人丹尼斯·史密斯(Dennis Smith)表示,他对这样的速度并不感到惊讶,他预计销售将随着经济和消费者信心的改善而上升。而且,住房建筑市场在衰退期间被摧毁之后,只有一条路可走了。

拉斯维加斯数十年来成长很快,到九十年代后期,建筑商每年卖掉两万多所住房。根据史密斯的研究,这一数字在泡沫期一下子蹿升到近3.9万所,然后在2011年一落千丈,仅仅售出3,900所。自从触底以来随着人口的增长就业的反弹,年销售量增加了一倍多。本地人称他们预计销售将持续攀升。KB Home’s 内州分部的总裁布赖恩·昆内克(Brian Kunec)认为有足够的需求让销售回到1.5万所的水平,但回不到高峰时的水平。“我认为我们去不到那儿。”他说。他表示,贷款方没有像过去那些年创造出“人工增长”那样开出“疯狂的房贷产品”。Century Communities内州分部的总裁罗伯·贝维尔(Robb Beville)说,找到足够多的人修建住房已经变得困难。承包商们“正遭遇持续的劳工短缺”,这使得交房时间延长。每年4万所新建房是找不到足够的需求的,但1.5万所还是“很现实的”。“这是一艘航母,这东西转向不是很快的。”他说。

价跌则量增

史密斯说,拉斯维加斯离1.5万的年销售量还有五年的时间,他最近写道,销售量回到本世纪初的水平似乎“完全不可能”。建筑商的数量已经减少了。史密斯估计拉斯维加斯地区的住房建筑商的数量在40家左右,而在市场崩溃之前约有190家。土地的销售绝不会干涸,但选择地块供应的缩减以及拉斯维加斯的挥之不去的高溺水率也妨碍着新建房屋的销售。那些房贷超过住房价值的溺水房的业主卖房不容易,这使得他们很快再买房变得不大可能。Pardee Homes拉斯维加斯分部的总裁克里夫·安德鲁斯(Klif Andrews)表示,如果价格没那么高,建筑商们“会卖掉更多的房子”,这一点是很清楚的。从全国来看,建筑商们已经把精力集中在更大更贵的房子上。而本地仍在出售这些更能让人负担得起的20万美元左右的房子,但贝维尔说,由于没什么利润,起步级的住房“消失几年了。”经济师迪亚茨说,今年成本的上涨中,受到川普行政当局对加拿大进口软木材新的关税以及该国山火的影响,木材价格上涨了约20%。安德鲁说,低利率仍有助于人们购买较贵的住房,使得价格上涨,二手房存量的下降可能将找房者推向建筑工地。拉斯维加斯也还在成长,创造出潜在的买家。根据美国人口统计局的数据,克郡的人口从2010至2016年增加了10.5%,接近220万人。但考虑到拉斯维加斯在衰退中受打击的程度,经济仍处于恢复阶段或滞后。这里的房市跟其它行业一样还能感觉到冲击。

价格差距

根据Home Builders Research的数据,价格冲击波:拉斯维加斯的新建房屋与二手房的价格差距比全国平均水平要大得多。六月份克郡新建住房的中位价为339,603美元,比二手房的中位价高48%。这一价格包括了诸如独栋房、康斗在内的所有类型住房。从全国来看,根据美国人口统计局和全国经纪人协会的数据,六月份新建房屋的中位价为310,800,比同月的二手房的中位价高18%。

By | 2017-09-23T11:45:50+00:00 September 23rd, 2017|地产经纪, 房屋出租, 房屋服务|Comments Off on 维加斯新建房价格创新高销售下降